3453 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 133,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516523341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
94068516523341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 422 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 426 713 $ Poids 66 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 811 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 359 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 921 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 767 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 606 996 $ Poids 63 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 542 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 689 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 497 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 450 853 $ Poids 56 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 172 $ Poids 53 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 027 $ Poids 51 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 971 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 233 $ Poids 48 % |
| 11 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 367 941 $ Poids 47 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 112 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.