3464 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 108,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516524423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47291
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
94068516524423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 381 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 531 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 374 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 584 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 408 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 474 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 617 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 358 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 448 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 619 776 $ Poids 76 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 550 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 486 339 $ Poids 70 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 953 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.