3460 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 210,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 360 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516524683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47292
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
94068516524683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 252 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 657 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 289 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 574 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 745 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 634 $ Poids 65 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 750 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −37 427 $ | 608 597 $ Poids 63 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 381 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 468 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 207 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 476 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 659 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 704 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 959 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 700 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 834 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 605 533 $ Poids 52 % |
| 10 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 510 $ Poids 48 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 960 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 820 832 $ Poids 45 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 752 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 092 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.