3456 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 130,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516524991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47293
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
94068516524991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 447 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 415 $ Poids 71 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 443 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 680 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 889 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 355 132 $ Poids 65 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 599 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 602 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 445 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 967 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 758 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 990 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 364 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 394 912 $ Poids 51 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 594 $ Poids 51 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 418 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 681 638 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.