3461-3475 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
667 700 $
Autre · constr. 1956 · terrain 36 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 692,8 m²
Frontage
193,5 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 752 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516528481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
94068516528481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 357 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 305 175 $ Poids 66 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 294 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 3574-3576, rue St-Louis, Saguenay 2026-07-24 · 461 m · Vendu 325 000 $ (1 799 $/m²) 180,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 334 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 3538-3540, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-05-06 · 420 m · Vendu 340 000 $ (1 980 $/m²) 171,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 380 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 586 $ Poids 61 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 486 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 3364, rue des Violettes, Saguenay 2026-07-10 · 565 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 165 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 1842-1844, rue Fortier, Saguenay 2026-04-30 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 083 $/m²) 144 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.