3438 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 89,7 m² · constr. 1992 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068516530057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 676 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 439 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 904 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 342 575 $ Poids 69 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 189 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 904 $ Poids 66 % |
| 5 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 430 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 131 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 999 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 533 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 455 $ Poids 61 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 409 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 190 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 815 $ Poids 58 % |
| 12 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 923 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.