3434 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 82,9 m² · constr. 1992 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47298
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
94068516530197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 668 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 421 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 519 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 399 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 183 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 333 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 540 $ Poids 61 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 913 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 330 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 868 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 745 $ Poids 59 % |
| 10 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 417 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 127 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 404 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 861 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 361 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.