3428-3430 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 182,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47299
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068516530249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 448 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 221 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 436 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 558 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 602 818 $ Poids 67 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 635 840 $ Poids 62 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 325 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 432 536 $ Poids 59 % |
| 6 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 436 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 998 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 789 010 $ Poids 53 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 515 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 646 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 971 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 750 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 447 793 $ Poids 39 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 100 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.