3435 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47301
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068516530530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 151 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 332 040 $ Poids 71 % |
| 4 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 657 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 449 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 642 $ Poids 68 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 932 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 478 $ Poids 67 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 891 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 513 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 389 718 $ Poids 63 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 405 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 136 788 $ Poids 61 % |
| 11 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 990 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 354 825 $ Poids 60 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 737 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 464 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.