3423 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 102,4 m² · constr. 2006 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60647
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068516530708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 68 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 381 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 491 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 399 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 269 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 389 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 908 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 762 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 493 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 897 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 419 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 400 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 449 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 976 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 390 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 559 369 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.