3421 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530824000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
94068516530824000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 449 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 630 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −24 172 $ | 415 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 357 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 181 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 278 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 473 $ Poids 58 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 355 152 $ Poids 56 % |
| 7 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 399 244 $ Poids 56 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 942 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 680 $ Poids 56 % |
| 9 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 355 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 125 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 955 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 328 771 $ Poids 55 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 184 $ Poids 53 % |
| 12 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 810 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 357 234 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.