3458 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 66,8 m² · constr. 1990 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530971600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94068516530971600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 254 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 240 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 828 $ Poids 68 % |
| 3 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 443 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 021 $ Poids 62 % |
| 4 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 366 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +803 $ | 165 005 $ Poids 58 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 760 $ Poids 53 % |
| 6 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 366 783 $ Poids 42 % |
| 7 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 841 $ Poids 41 % |
| 8 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 587 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 328 $ Poids 31 % |
| 9 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 972 $ Poids 25 % |
| 10 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 992 $ Poids 24 % |
| 11 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 259 257 $ Poids 20 % |
| 12 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 701 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.