3456 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 70,4 m² · constr. 1990 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530971600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
94068516530971600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 254 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 443 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 366 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +803 $ | 168 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 640 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 383 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 240 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 375 110 $ Poids 49 % |
| 8 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 587 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 934 $ Poids 41 % |
| 9 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 503 $ Poids 38 % |
| 10 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 368 533 $ Poids 38 % |
| 11 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 815 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 330 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 380 820 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.