3440 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 91,9 m² · constr. 2003 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516531094900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068516531094900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 70 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 355 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 930 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 419 521 $ Poids 65 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 839 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 346 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 509 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 140 274 $ Poids 63 % |
| 8 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 784 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 469 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 815 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 753 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 463 658 $ Poids 58 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 951 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.