3430 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516531554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068516531554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 384 $ Poids 82 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 286 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 334 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 842 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 349 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 551 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 439 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 363 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 133 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 580 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 446 564 $ Poids 65 % |
| 7 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 030 $ Poids 64 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 939 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 851 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 857 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 763 $ Poids 62 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 324 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 763 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 454 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.