3422 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 91,5 m² · constr. 1993 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516531798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068516531798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 377 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 814 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 345 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 537 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 446 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 333 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 336 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 339 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −1 871 $ | 133 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 508 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 440 474 $ Poids 66 % |
| 7 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 285 $ Poids 63 % |
| 8 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 559 $ Poids 62 % |
| 9 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 463 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 359 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 968 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 758 $ Poids 58 % |
| 12 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 281 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 193 189 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.