3432 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 162,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 343 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516532278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
94068516532278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 244 $ Poids 55 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 617 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 078 $ Poids 54 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 936 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 752 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 668 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −36 918 $ | 653 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 862 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 855 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 112 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 417 884 $ Poids 49 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 940 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 605 962 $ Poids 49 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 497 $ Poids 47 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 379 $ Poids 42 % |
| 10 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 953 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 680 824 $ Poids 41 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 337 $ Poids 39 % |
| 12 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 962 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 379 462 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.