3431 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 108,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516532321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
94068516532321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 377 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 347 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 370 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 408 812 $ Poids 86 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 355 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 522 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 611 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 502 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 613 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 073 $ Poids 74 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 083 $ Poids 73 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 536 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 481 879 $ Poids 71 % |
| 10 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 396 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 543 921 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.