3429 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 97,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 277 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516532482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47323
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
94068516532482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 350 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 391 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 523 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 457 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 338 087 $ Poids 72 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 772 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 355 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 839 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 938 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 780 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 549 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 390 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 378 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −624 $ | 139 071 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.