3428 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 325,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 442 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516532577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
94068516532577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 867 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 860 112 $ Poids 50 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 822 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 002 268 $ Poids 49 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 257 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +108 337 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 709 823 $ Poids 28 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 697 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 103 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 769 371 $ Poids 23 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 730 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 733 471 $ Poids 15 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +121 329 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 859 134 $ Poids 10 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 824 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +159 788 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 851 347 $ Poids 10 % |
| 8 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 606 290 $ Poids 10 % |
| 9 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +103 355 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 929 967 $ Poids 9 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 334 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 786 131 $ Poids 7 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 279 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 974 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 540 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 849 800 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.