3424 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 122,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516532849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
94068516532849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 405 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 428 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 656 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 620 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 432 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 960 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 345 070 $ Poids 66 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 407 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 657 562 $ Poids 63 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 435 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 400 589 $ Poids 63 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 882 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 352 545 $ Poids 60 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 738 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 893 $ Poids 59 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 808 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 080 $ Poids 58 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.