3418 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 88,5 m² · constr. 1999 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516532921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
94068516532921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 515 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −6 592 $ | 451 782 $ Poids 80 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 799 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 340 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 458 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 330 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 135 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 263 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 194 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 800 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 692 $ Poids 62 % |
| 8 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 358 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 342 078 $ Poids 58 % |
| 10 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 487 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 447 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.