3452-3454 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 213,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 339 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516533228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
94068516533228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 269 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 670 985 $ Poids 79 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 253 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 586 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 711 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −27 220 $ | 623 023 $ Poids 68 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 696 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 549 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 326 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 477 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 604 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 719 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 152 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 486 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 920 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 715 573 $ Poids 52 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 880 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 901 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 694 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 915 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 838 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 469 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.