3448 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 137,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516533272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47329
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068516533272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 913 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −75 195 $ | 788 535 $ Poids 67 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −64 391 $ | 621 220 $ Poids 63 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 439 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 434 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +63 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 322 $ Poids 57 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 916 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 364 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 945 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 377 990 $ Poids 47 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 604 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 458 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 644 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 923 $ Poids 45 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 984 $ Poids 45 % |
| 10 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 648 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −21 536 $ | 618 146 $ Poids 45 % |
| 11 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 981 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 548 236 $ Poids 45 % |
| 12 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 973 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.