3425 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 104,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516535663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
94068516535663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 324 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 626 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 690 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 379 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 362 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 297 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 627 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 441 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 491 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 851 $ Poids 77 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 387 243 $ Poids 75 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 771 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 402 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 679 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.