3417 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 250 m² · constr. 2003 · terrain 2 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 476 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516535902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
94068516535902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 185 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 637 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 625 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −20 415 $ | 683 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 758 368 $ Poids 35 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 858 334 $ Poids 33 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 772 399 $ Poids 33 % |
| 6 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 765 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +68 550 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 206 $ Poids 32 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 656 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +78 618 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 786 518 $ Poids 32 % |
| 8 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 960 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −75 437 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 915 010 $ Poids 28 % |
| 9 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 669 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 669 445 $ Poids 24 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 846 345 $ Poids 23 % |
| 11 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 406 $ Poids 23 % |
| 12 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 308 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.