3429 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 235,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 574 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516537938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
94068516537938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 241 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 672 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −17 012 $ | 666 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 70 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 714 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 711 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 661 272 $ Poids 43 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 439 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 507 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 713 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 766 609 $ Poids 40 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 739 757 $ Poids 39 % |
| 8 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 835 130 $ Poids 37 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 875 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 518 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 591 780 $ Poids 37 % |
| 10 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 935 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 799 $ Poids 36 % |
| 11 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 754 910 $ Poids 31 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 906 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +85 551 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 894 597 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.