3461-3467 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 322,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 405 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516540592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47341
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
94068516540592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 597 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 988 452 $ Poids 58 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 633 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 847 881 $ Poids 58 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 448 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +105 032 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 700 718 $ Poids 28 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 754 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 176 $ · Ajust. âge −51 037 $ | 758 638 $ Poids 23 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 768 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 724 370 $ Poids 15 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 534 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +155 591 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 840 230 $ Poids 13 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 034 $ Poids 12 % |
| 8 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +117 314 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 847 870 $ Poids 9 % |
| 9 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 918 668 $ Poids 9 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 384 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 843 200 $ Poids 7 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 616 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 780 031 $ Poids 7 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 256 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 549 818 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.