3383-3389 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 376,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 457 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516540767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
94068516540767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 616 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 986 384 $ Poids 58 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 592 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +126 422 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 150 119 $ Poids 32 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 602 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 787 086 $ Poids 9 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 884 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge +3 403 $ | 854 028 $ Poids 7 % |
| 5 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −55 500 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 831 678 $ Poids 6 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 893 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +122 718 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 833 338 $ Poids 6 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +101 823 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 648 806 $ Poids 6 % |
| 8 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +177 242 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 1 055 514 $ Poids 3 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 969 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 753 900 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.