3398 Rue ANEMONES · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 113,1 m² · constr. 1995 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516540976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
94068516540976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 66 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 341 $ Poids 99 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 306 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 379 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 566 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 625 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 658 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 417 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 216 $ Poids 73 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 555 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 627 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 184 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 555 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 510 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 492 719 $ Poids 64 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 956 $ Poids 61 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 370 774 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.