3435 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 185,8 m² · constr. 1993 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516541124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
94068516541124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 446 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 500 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 604 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 135 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 438 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 914 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 638 308 $ Poids 68 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 221 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 433 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 457 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 027 $ Poids 58 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 433 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 648 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 894 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 792 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 869 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 753 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 237 $ Poids 37 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 451 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 032 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.