3421 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516541266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47347
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
94068516541266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 372 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 350 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 330 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 365 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 509 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 602 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 605 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 413 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 493 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 606 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 284 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 536 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 488 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 476 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 881 $ Poids 68 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 886 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 366 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.