3439 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 212,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516541302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47348
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
94068516541302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 421 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 521 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 645 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 368 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 563 162 $ Poids 71 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 718 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −54 440 $ | 595 221 $ Poids 68 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 215 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 461 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 414 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 692 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 153 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 468 943 $ Poids 56 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 627 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 669 251 $ Poids 55 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 909 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 687 639 $ Poids 53 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 992 $ Poids 50 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 860 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 806 670 $ Poids 48 % |
| 12 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 218 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.