3409 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 127,3 m² · constr. 1993 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516541408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47349
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
94068516541408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 488 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 657 441 $ Poids 74 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 807 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 591 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 715 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 749 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 621 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 440 803 $ Poids 64 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 839 $ Poids 62 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 816 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 352 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 351 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 402 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 760 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 473 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 659 342 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.