3399 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 194 m² · constr. 1991 · terrain 1 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516541875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
94068516541875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 425 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 503 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 611 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 846 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 646 546 $ Poids 70 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 135 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 443 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 152 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 102 $ Poids 68 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 364 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 655 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 453 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 819 $ Poids 59 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 797 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 761 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 824 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 802 549 $ Poids 53 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 626 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 640 184 $ Poids 40 % |
| 11 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 651 $ Poids 38 % |
| 12 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 570 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.