3406 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 124,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 272 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516542623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
94068516542623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 396 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 426 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 641 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 663 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 436 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 852 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 585 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 798 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 344 752 $ Poids 63 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 348 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 760 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 741 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 410 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 643 659 $ Poids 59 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 391 628 $ Poids 58 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 298 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 570 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.