3409 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 106,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516544247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47360
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
94068516544247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 285 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 638 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 595 $ Poids 84 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 394 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 643 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 386 934 $ Poids 81 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 259 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 638 728 $ Poids 81 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 293 $ Poids 79 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 379 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 500 639 $ Poids 78 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 768 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 406 132 $ Poids 74 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 807 $ Poids 70 % |
| 12 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.