3405 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 182,2 m² · constr. 2005 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516544456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47361
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
94068516544456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 165 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 754 $ Poids 76 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 780 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 672 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 767 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 218 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 732 $ Poids 69 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 795 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 829 934 $ Poids 62 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 311 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 454 402 $ Poids 59 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 793 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 792 029 $ Poids 55 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 582 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 301 $ Poids 50 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 799 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 593 261 $ Poids 47 % |
| 10 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 462 583 $ Poids 43 % |
| 12 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 837 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 255 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.