3401 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 165,7 m² · constr. 2003 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516544666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
94068516544666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 777 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 786 238 $ Poids 63 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 762 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 635 447 $ Poids 61 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 506 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 251 $ Poids 58 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 756 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 485 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 213 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 436 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 518 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −15 382 $ | 680 876 $ Poids 53 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 288 $ Poids 47 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 180 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 604 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 995 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +78 459 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 881 039 $ Poids 42 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −41 068 $ | 423 164 $ Poids 39 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 774 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −53 594 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 751 627 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.