3397 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 78,4 m² · constr. 2004 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516544865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47363
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
94068516544865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 333 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 435 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 520 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 349 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 246 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 188 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 689 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 991 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 419 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 578 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 373 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 419 063 $ Poids 58 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 430 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 630 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 323 077 $ Poids 56 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 947 $ Poids 50 % |
| 12 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 411 184 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.