3436 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 198,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516548134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57664
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
94068516548134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 5 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 856 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 706 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 375 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 480 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 932 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 542 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 480 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 473 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 669 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 898 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 746 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 712 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 895 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 828 605 $ Poids 53 % |
| 10 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 260 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 583 724 $ Poids 50 % |
| 11 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 654 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge −10 207 $ | 619 088 $ Poids 50 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 887 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 869 831 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.