3432 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516548533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
94068516548533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 474 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 354 653 $ Poids 85 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 419 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 480 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 431 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 953 $ Poids 78 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 881 $ Poids 75 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 768 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 370 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 798 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 255 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 615 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.