3428 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 187,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 418 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516548711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
94068516548711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 65 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 643 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 792 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 681 492 $ Poids 75 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 890 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 341 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 357 $ Poids 68 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 426 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 459 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 821 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 840 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 828 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 801 755 $ Poids 55 % |
| 8 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 961 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 910 $ Poids 53 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 686 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 730 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 922 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 600 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 549 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.