3392 Rue ANEMONES · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 118,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516550336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068516550336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 40 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 394 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 557 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 637 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 370 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 697 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 426 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 337 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 388 581 $ Poids 72 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 717 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 343 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 145 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 567 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 098 $ Poids 66 % |
| 9 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 547 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 639 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 660 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 570 713 $ Poids 62 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 379 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.