3391 Rue ANEMONES · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 113 m² · constr. 1996 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516550450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47373
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
94068516550450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 30 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 323 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 381 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 618 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 627 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 712 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 416 852 $ Poids 79 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 417 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 132 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 558 366 $ Poids 71 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 610 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 629 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 541 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 494 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 375 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 370 629 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.