3390 Rue ANEMONES · Saguenay
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 113,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516550534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068516550534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 28 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 363 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 562 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 625 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 379 981 $ Poids 84 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 719 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 417 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 120 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 556 160 $ Poids 71 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 554 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 627 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 489 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 492 941 $ Poids 64 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 374 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 695 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 337 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 093 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.