3371 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 131,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 325 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516550759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
94068516550759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 679 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 602 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 587 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 761 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 76 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 514 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 687 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 674 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 367 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 398 504 $ Poids 57 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 956 $ Poids 54 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 447 671 $ Poids 52 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 821 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 531 220 $ Poids 47 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 117 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 611 490 $ Poids 47 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 507 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 687 759 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.