3367 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 227,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 511 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516550926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47377
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
94068516550926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 430 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 598 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 661 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −34 025 $ | 637 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 484 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 709 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 293 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 277 $ Poids 59 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 640 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 686 989 $ Poids 56 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 257 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 736 543 $ Poids 55 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 197 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 512 $ Poids 53 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 830 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 735 181 $ Poids 42 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 281 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 832 $ Poids 42 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 756 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 858 997 $ Poids 41 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 342 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 080 $ Poids 40 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 797 553 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.