3395 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 125 m² · constr. 1990 · terrain 1 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 248 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516551094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47378
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
94068516551094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 396 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 490 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 641 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 745 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 586 083 $ Poids 71 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 743 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 345 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 680 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 436 951 $ Poids 66 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 653 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 742 448 $ Poids 65 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 364 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 392 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 348 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 479 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 644 463 $ Poids 57 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 202 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 571 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 884 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.