3391 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 163,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 381 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516551293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
94068516551293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 397 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 560 $ Poids 62 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 792 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 736 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 551 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 536 $ Poids 58 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 638 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 858 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 819 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 590 796 $ Poids 55 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 536 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −52 301 $ | 639 729 $ Poids 54 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 169 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 408 281 $ Poids 50 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 730 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 323 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 683 343 $ Poids 47 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 372 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 849 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 570 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 764 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −57 762 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 701 558 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.